Troškovi modularne kuće: cijene dvokatnice, prikolice i što je uključeno

Koliko učiniti Modularne kuće trošak?

Trošak modularne kuće obično se kreće od 100 do 200 USD po kvadratnom metru za osnovnu cijenu modula — tvornički izgrađena struktura isporučena na vašu parcelu. Za jednokatnicu od 1500 kvadratnih stopa, to košta osnovni modul između 150.000 i 300.000 USD. Međutim, ukupni trošak projekta - ono što zapravo plaćate da živite u kući - znatno je veći kada se uključe zemljište, priprema lokacije, temelji, komunalni priključci i završni radovi. Realan sveobuhvatni proračun za dovršenu modularnu kuću na vlastitom zemljištu 200.000 do 450.000 dolara za većinu regija Sjedinjenih Država, s višim prilagođenim verzijama na skupim tržištima koja prelaze 600.000 USD.

Ključnu razliku kupci moraju rano shvatiti: proizvođačeva oglašena cijena pokriva samu kuću, a ne projekt. Troškovi gradilišta — čišćenje, gradiranje, temeljenje, septička ili kanalizacijska veza, bunar ili komunalni vodovodni priključak, prilaz i kopanje komunalnih kanala — obično dodaju 50.000 do 150.000 dolara povrh cijene modula i dramatično variraju ovisno o stanju parcele, lokalnim cijenama rada i zahtjevima općine. Uzimajući ih u obzir od samog početka sprječava se uobičajeno iskustvo proračuna za cijenu kuće i iznenađenje troškovima lokacije.

Cijene dvokatnih modularnih kuća

Dvokatne modularne kuće su među najisplativijim dostupnim formatima jer pružaju više životnog prostora na istoj tlocrtnoj površini - smanjujući troškove temelja i krova po kvadratnom metru u usporedbi sa širenjem iste površine na jednoj etaži. Cijene osnovnih modula za 2-katne modularne kuće obično se kreću od 120.000 do 350.000 USD ovisno o kvadraturi, složenosti dizajna i proizvođaču, pri čemu ukupni troškovi dovršenog projekta općenito padaju između 250.000 i 550.000 USD.

Dvokatni dizajni nude još jednu praktičnu prednost osim isplativosti: manja tlocrtna površina na parcelama ograničene izgrađenosti . Kupci s uskim, nagnutim ili neobično oblikovanim parcelama često otkrivaju da dvokatni modularni dizajn otvara mogućnosti tlocrta koje prostrani jednokatni ne bi prihvatio. Većina proizvođača nudi biblioteku dvokatnih planova, a prilagođeni dizajni široko su dostupni preko neovisnih prodavača modularnih kuća.

Cijena modularne kuće naspram kuće izgrađene na licu mjesta

Najsmislenija usporedba troškova za modularne kuće je s usporedivom konstrukcijom izgrađenom na gradilištu. Na osnovi kvadratnog metra, obično se izvodi modularna konstrukcija 10–20% manje od ekvivalentnih kuća izgrađenih na licu mjesta na većini američkih tržišta. Uštede proizlaze iz učinkovitosti tvornice — kupnja rasutog materijala, kontrolirana građevinska okruženja koja eliminiraju vremenska kašnjenja, smanjen materijalni otpad i preklapajuće faze izgradnje koje su nemoguće na gradilištu gdje se konstrukcija mora završiti prije nego što počnu električna i vodovodna instalacija.

Važno je da su modularne kuće izgrađene prema istim lokalnim građevinskim propisima kao i kuće izgrađene na licu mjesta te da ih provjeravaju državne i lokalne vlasti u tvornici i na licu mjesta. Oni su trajno pričvršćen na temelj , kvalificirati za konvencionalno hipotekarno financiranje i cijeniti vrijednost zajedno sa zemljištem — što ih bitno razlikuje od proizvedenih (HUD-kod) domova, koji su izgrađeni prema saveznim standardima i klasificirani su drugačije za potrebe financiranja i zoniranja.

Troškovna premija izgrađena na gradilištu najizraženija je na tržištima s visokim troškovima rada (Sjeveroistok, Zapadna obala, Havaji) gdje modularna gradnja nudi najveće uštede. U regijama s nižim troškovima rada na jugu i srednjem zapadu jaz se smanjuje, iako učinkovitost tvornica i dalje daje značajnu troškovnu prednost samo u korištenju materijala.

Koliko košta prikolica s 3 spavaće sobe (proizvedena kuća)?

Izraz "prikolica" neformalno se odnosi na proizvedeni dom - tvornički izgrađenu stambenu jedinicu izgrađenu prema saveznim standardima HUD-a (Odjel za stanovanje i urbani razvoj), a ne prema lokalnim građevinskim propisima. Proizvedene kuće jasno se razlikuju od modularnih kuća u standardima gradnje, mogućnostima financiranja i dugoročnom ponašanju vrijednosti, iako se o njima često raspravlja zajedno.

Nova 3-sobna tvornička kuća obično košta:

• Jedna širina (širina 14–18 stopa, ~900–1100 kvadratnih stopa): 60.000 – 100.000 USD za osnovnu jedinicu. Ukupna instalirana cijena na privatnom zemljištu kreće se od 90 000 do 150 000 USD.
• Dvostruke širine (24–32 stope širine, ~1200–2000 kvadratnih stopa): 100.000 – 180.000 USD za osnovnu jedinicu. Ukupni instalirani trošak na privatnom zemljištu kreće se od 150 000 do 260 000 USD.
• Trostruko širok (40 ft širok, 2000–2500 sq ft): 150.000 – 250.000 USD za osnovnu jedinicu. Manje uobičajeno; ukupni instalirani trošak na privatnom zemljištu obično premašuje 220.000 USD.

Ako stavite proizvedenu kuću u zajednicu s iznajmljenim zemljištem (park mobilnih kućica), mjesečna najamnina obično iznosi od 300 do 900 dolara mjesečno ovisno o pogodnostima i lokaciji zajednice, što se značajno povećava ukupnim troškovima stanovanja tijekom vremena. Kupci koji planiraju graditi na vlastitom zemljištu trebaju uzeti u obzir iste troškove pripreme lokacije, komunalnog priključka i temelja/lajsni koji se odnose na modularne kuće.

Financiranje proizvedenih domova smještenih na iznajmljenom zemljištu obično se odvija putem zajmova na pokretninu (zajmova za osobnu imovinu), a ne konvencionalnih hipoteka - one nose više kamatne stope (1–4% iznad uobičajenih hipotekarnih stopa) i kraći rokovi (15–20 godina naspram 30 godina), što povećava mjesečna plaćanja u odnosu na kupovnu cijenu. Proizvedene kuće na zemljištu u vlasništvu s trajnim temeljima mogu se kvalificirati za konvencionalno, FHA ili VA hipotekarno financiranje, što dramatično poboljšava jednadžbu pristupačnosti.

Dolaze li proizvedeni domovi s kućanskim aparatima?

Većina novih proizvedenih kuća uključuje standardni paket kućanskih aparata kao dio osnovne cijene. Tipični uključeni paket pokriva kuhinjski štednjak (električni ili plinski, ovisno o dostupnosti komunalnih usluga), kuhinjsku napu ili mikrovalnu pećnicu, hladnjak i perilicu posuđa. Perilica i sušilica manje su dosljedno uključene — neki ih proizvođači uključuju u osnovne pakete, drugi ih nude kao nadogradnju, a početni modeli ih mogu u potpunosti isključiti.

Točna specifikacija uređaja ovisi o proizvođaču, cjenovnoj razini i odabranom paketu trgovca. Početni proizvedeni domovi obično uključuju građevinske uređaje — funkcionalne, ali osnovne u značajkama i završnoj obradi. Modeli srednje i više klase sve više nude uređaje od nehrđajućeg čelika, hladnjake s francuskim vratima i unaprijeđene perilice posuđa kao standardne ili jeftine nadogradnje paketa. Kada uspoređujete ponude različitih proizvođača ili trgovaca, uvijek točno potvrdite koji su uređaji uključeni i njihove marke, jer razlika između paketa uređaja osnovne i srednje klase može predstavljati Vrijednost od 2000 do 6000 USD .

Modularne kuće slijede drugačiji obrazac: uređaji su uglavnom nije uključeno u osnovnoj cijeni modula, jer modularne kuće obično završava lokalni glavni izvođač koji koordinira odabir uređaja s kupcem. Neki modularni kućni paketi - osobito oni koje programer ili graditelj prodaje po principu "ključ u ruke" - uključuju kućanske aparate, ali prilagođene modularne konstrukcije koje se isporučuju na mjesto kupca obično prepuštaju odabir uređaja vlasniku kuće.

Što još dolazi kao standard u proizvedenom domu?

Osim uređaja, nove proizvedene kuće obično uključuju:

• Podovi posvuda — vinilna ploča, tepih ili kombinacija, ovisno o cjenovnoj razini i tlocrtu.
• Obrada prozora — osnovne rolete standardne su u većini paketa; nadograđena sjenila ili zastori su dodaci.
• HVAC sustav — centralni zrak i grijanje su standardni u većini novih proizvedenih kuća, iako specifična oprema (toplinska pumpa nasuprot plinskoj peći nasuprot električnoj) ovisi o dizajnu kuće i regiji.
• Bojler — uključen, obično spremnik za grijanje vode veličine za spavaću sobu u domu.
• Unutarnja vrata i okovi, ormarići i radne ploče — sve uključeno, s razinom završne obrade koja se razlikuje ovisno o cjenovnoj razini.

Što je općenito nije uključeno čak iu potpuno opremljenu proizvedenu kuću: vanjske stepenice i podest (potrebni za stanovanje, ali navedeni zasebno), rubne lajsne (sustav ploča koji zatvara donju stranu kuće), sustavi za sidrenje i pričvršćivanje koje zahtijeva većina jurisdikcija, te bilo kakva priprema gradilišta ili rad na povezivanju s komunalnim mrežama.

Skriveni troškovi za proračun pri kupnji modularne ili proizvedene kuće

Razlika između oglašene cijene kuće i ukupne cijene projekta mjesto je gdje mnogi kupci nailaze na frustrirajuća iznenađenja. Ti su troškovi stvarni i neizbježni — jednostavno moraju biti u proračunu od početka.

• Kupnja zemljišta — ako već ne posjedujete zemljište, cijena zemljišta je najznačajnija varijabla u ukupnom proračunu projekta. Ruralne parcele mogu koštati 20 000 – 80 000 USD; prigradske ili polu-ruralne parcele u poželjnim područjima mogu premašiti 200.000 USD. Zoniranje mora dopustiti proizvedeno ili modularno kućište prije kupnje — potvrdite ovo s lokalnim odjelom za planiranje.
• Zaklada — modularne kuće zahtijevaju trajni temelj (prostor za puzanje, podrum ili ploča). Troškovi temelja kreću se od 8.000 do 40.000 dolara ovisno o vrsti, uvjetima serije i lokalnim cijenama rada. Pun podrum dodaje najveću vrijednost, ali i najveću cijenu.
• Priprema gradilišta i ocjenjivanje — krčenje drveća, uklanjanje panjeva, utvrđivanje za drenažu i uspostavljanje ravnog podloga za gradnju: 3 000 – 15 000 USD na tipičnoj parceli, više na šumovitom ili strmo nagnutom terenu.
• Septički sustav — potrebno kada komunalna kanalizacija nije dostupna. Konvencionalni septički sustav košta 5.000 – 20.000 USD ; napredni sustavi obrade na zahtjevnim tlima mogu doseći 30 000 do 50 000 USD.
• Bušenje bunara — tamo gdje komunalna voda nije dostupna: 5 000 – 15 000 USD ovisno o dubini do podzemne vode i lokalnim stopama bušenja.
• Komunalni priključci — dovod struje, plina, kabela i telefona od ceste do kuće: 2 000 do 20 000 USD ovisno o udaljenosti i zahtjevima lokalnih komunalnih usluga.
• Troškovi dostave i dizalice/seta — transport modula iz tvornice i kraniranje ili njihovo postavljanje na temelj: tipično 5.000 – 20.000 USD ovisno o udaljenosti od tvornice i broju modula.
• Dozvole i pristojbe — građevinske dozvole, naknade za utjecaj i inspekcije: $2,000 – $15,000 ovisno o općini.
• Završi posao — za modularne domove, završna obrada na licu mjesta (spajanje modula, završna obrada unutarnjih spojeva, ugradnja trijemova, terasa i garaža) obično dodaje 15 000 – 50 000 USD na osnovnu cijenu.

Dodavanje ovih troškova lokacije i dovršetka osnovnoj cijeni kuće razlog je zašto ukupni proračuni projekta pouzdano funkcioniraju 40–80% više od oglašavane cijene modula ili kuće . Proizvođač koji reklamira modularni dom s 3 spavaće sobe počevši od 150.000 dolara određuje cijenu tvornički izgrađene strukture. Gotova kuća spremna za useljenje na vašem zemljištu značajno je veća investicija — a znanje o tome od samog početka je ono što kupcima omogućuje poštenu usporedbu opcija i ispravno financiranje projekta.